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所以一直是华清嘉园最畅销的房源

2021-03-28 11:43

事实上,本市也在努力构建这样一个平台。根据北京市住建委的规定,自2013年4月1日起,此前仅在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、丰台、石景山等全市11个区县。这就将加大对房源核验、网上签约、资金监管的力度。

“这件事其实就是中介设的一个‘局’,”一位不愿透露姓名的业内人士表示,华清嘉园这套37平方米的房源是在中介门店挂牌出售的,而不是在网上发布的,这就意味着是中介有意而为之。“目的很简单,如果想买华清嘉园房的人看到房价涨到10万元/平方米,那么他还会嫌现在报价7万元的房子贵吗?另一方面,看到房价上涨,也会有更多的业主愿意把房子出售,对中介来说,增加了房源。无论事件怎样发展,最终的受益方都有中介。

3月22日,记者来到最早发布这套天价房源的链家地产门店,发现橱窗内虽然摆放着许多代售房源的信息,但这套37平方米的“天价”二手房信息已经不见。记者询问该房源时,中介人员回答说“没有了”,并未解释是卖完了还是不卖了。

值得一提的是,与其他学区房一套房只有一次入学名额所不同的是,华清嘉园的入学名额不限使用次数。换句话说,只要华清嘉园业主的孩子小学毕业,将房子出售并过户,购买人便能继续使用中关村二小的入学名额。正是这一原因,使得华清嘉园成为了五道口区域内最贵的二手房小区,均价在6万元/平方米—8万元/平方米。

3月20日,有媒体报道,中介称这套37平方米的房子已经以370万元成交,但在3月22日报道中,中介又改口称该房源已按房主的要求撤下,不再出售。

据了解,微博中所提到的房子是位于五道口的华清嘉园的一套37平方米的小户型在中介挂牌350万元出售。华清嘉园属于中关村二小的学区房,只要孩子的户口在这里,便可直接入学。

这一观点也得到了高策地产顾问机构总经理车轮的认同,他建议可建立房源整体信息的集中共享体系,让购房者能够查询到公开、准确的房源信息。

租客则不满地说道:“这一天下来估计又得来个十几拨,这几天我这里就没踏实过。”他表示,虽然看房的人很多,但很少有人真正肯买。

这名工作人员认为,华清嘉园不可能卖到10万元/平方米,这只是一个个案,不能说明什么问题。况且小户型的房源基本上都没有,大户型根本不可能涨到10万元/平方米。不过他也承认,“10万元一平方米”的消息传出后,华清嘉园二手房的咨询量立刻大增。

车轮说,美国的二手房交易规则值得借鉴。美国的一套房屋只能委托给一个房地产经纪人,避免了争抢房源的现象。 (陈静思 徐楠 马韶徵)

在记者走访过程中,发现华清嘉园的一些业主对于10万元/平方米的价格也表示过高,但现在打算卖房的人并不多。一方面,有些业主的孩子即将上学,需要使用华清嘉园所配备的中关村二小的名额;另一方面则是有些业主认为房价还有上升的空间。

在其后的5分钟内,他说了十多次“华清嘉园的二手房已经涨到10万元/平方米”,虽然他也表示,现在华清嘉园的房子确实还不值10万元/平方米,但“涨到10万元/平方米那是迟早的事儿!”

李国魂表示,房屋中介虚高报价或拉低报价,甚至出现虚假房源,购房者“闻风而动”、跟风买房……表面来看,这是二手房中介为了招揽生意,拉拢房源,促进成交,但从更深层上来讲,这些行为都是房地产市场不成熟的表现。

到底是谁策划了华清嘉园的天价房?不少人认为是房屋中介,而房屋中介则颇为委屈,链家地产的一名工作人员一再向记者解释,这套37平方米的房子要价350万元完全是房主自己的意愿,与中介没有关系。“我们中介只是帮着卖房子,定价权不在我们手里,我们也不希望房主把价格定那么高,这样我们也不好卖啊。”

不过,华清嘉园37平方米的小户型并不多,很多中介表示已经有一段时间没有接手过这样的房源了,但他们表示,如果有37平方米和53平方米的房源出售,每平方米单价肯定不会低于七八万元。

据了解,华清嘉园的小户型二手房有37平方米、53平方米、61平方米三种,虽然每平方米单价在七八万元左右,但因为总价相对较低,所以一直是华清嘉园最畅销的房源。相对大一些的房源单价普遍在6.5万元/平方米左右,最便宜的是115平方米的户型,单价在6.1万元/平方米左右。

北京大学公共经济管理研究中心研究员李国魂认为,目前我国的房地产市场存在着人为推高房价、购房者跟风购买等因素,并存在着相当数量的投机投资需求,因此,可以说现有的房价水平并不是真实的供需关系的反映,“这里所说的‘需’是自住需求。”

他建议,应完善二手房交易制度,让交易各方没有空子可钻,同时也需要加大监管力度,把控好问题房源,促进房地产经纪机构规范经营,维护房地产交易市场的良好秩序。

“一天来了这么多拨看房的,东一个中介、西一个中介都往我这里带人!”一名租住在华清嘉园的租客抱怨着打开了房门,这已经是他今天接待的第六拨看房人。

带领记者看房的中介人员说,“现在这套房子的单价大概是8万元/平方米,面积61平方米,总价500万元左右。因为房主是外地人,可能还不知道这个小区涨到10万元/平方米的事儿,所以你们得抓紧,否则还得再涨涨。”

随后,记者来到附近的一家中原地产,表示想买一套华清嘉园的二手房,中介工作人员马上说道:“现在华清嘉园的房子可都涨到10万元/平方米了,要买房你得抓点紧了,最近不少人来看房,而且基本上都是看上了就订。”

3月7日,网友@adra1n在新浪微博发布了一条“五道口的房子,10万元/平方米”的信息,顿时引起了广泛关注。