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出让公告实则是为当天政府出台新举做铺垫。当天下午,南京地产新举出炉:其一,“限地价、竞配建”。原则上,全市商品住房用地采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”方式出让,在公布出让起始价的同时,公布竞争的最高限价,最高限价原则上控制在起始价的45%左右。其二,明确中小套型商品住房比例。原则上,全市商品住房用地出让时均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%,并写入土地出让合同,具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。

引人关注的是,这5幅地块全部采用“限地价、竞保障房建设资金”的出让新模式,这些地块竞价达最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争保障房建设资金,出资最高者为竞得人。

昨天凌晨,南京发布的今年3号土地出让公告让人眼前一亮:位于仙林湖、城北、江宁的5幅住宅用地均被设定两项出让条件,一是90平方米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例须大于或等于50%;二是地价封顶,给出最高限价。

去年南京“地王”频出,身价万元以上地块达15幅。“地王”及高价地极大推动当地房价上涨预期,导致南京房价连续上涨20个月,去年房价涨幅超过15%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,南京新举棒杀“地王”意图明显,借此控制地价进而稳定房价,降低地王推涨房价预期心理。张辉同时称,竞保障房建设资金和面积,输血住房保障,增强通过住房保障稳定楼市供应和房价的能力,一举两得。“土地、中小户型供应、保障房三箭齐发,全是楼市最突出和最需要解决的问题。”

按容积率和出让面积测算,这5幅地块地价封顶后,每幅最高楼面价均低于当前各自所处区域“地王”楼面价。位于仙林湖的g07地块,起拍总价24亿元,最高限价35.2亿元,最高溢价率32%,地块楼面价介于每平方米6507元至9544元之间。而去年11月22日该区域拍出的“地王”,楼面地价每平方米高达14212元。

事实上,“限地价、竞保障房面积”模式并不新鲜,此前已在北京、广州、杭州等地实行,但南京出台的“限地价、竞保障房资金建设”做法尚属国内首例。